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“候鳥康養”向“全時、生態康養”轉變,是康養產業重要發展趨勢

更新時間:2021-05-31    瀏覽次數:

 5月29-30日,2021中國生態康養博鰲峰會在海南博鰲舉行。來自北京大學、中國老齡科學研究中心、國家發改委市場與價格研究所、中國勞動學會、中國老年醫學研究會、中國科學院地理資源所、中國林業與環境促進會、中健聯康養研究院、攀枝花市陽光康養產業技術研究院等院校、研究機構與行業協會的專家出席,并作精彩分享,復星康養、上海諾萊仕家園、海陽集團、九如城、安康通、綠城生活集團、物產中大金石集團、光大養老、鄂東醫養集團、北京悅享數字、合肥產投健康產業運營等企業負責人分享了各自企業的實踐經驗。

     峰會上,中健聯康養研究院執行院長蔣洪衛作《中國海南自貿港康養產業發展研究報告》,從中國康養產業發展趨勢、海南康養產業發展研究、海南康養產業模式創新、海南康養產業政策研究等四個方面,作了專題報告。

結合最新發布的人口數據,對我國最新的人口發展趨勢進行了分析,并結合海南最新發布的數據,發現,海南本地老齡化進程慢于全國,老齡化率也低于全國,再加上海南2020年剛過1000萬人口,本地市場容量有限,康養市場對島外的依賴程度非常高。

     “候鳥康養”制約海南康養產業發展

     中健聯康養研究院對海南相關的數據進行分析,并對比國際同類型的地區,發現“候鳥康養”的思維和模式,已經嚴重影響了海南康養產業的發展,作為海南康養的1.0階段,“候鳥康養”讓人們認識海南,起了一定的積極作用,但隨著幾十年來的重復宣傳、洗腦,海南甚至和“候鳥”進行了強關聯,這導致的直接結果是第一季度,海南人滿為患,甚至有些地方領導更是聽到康養就頭疼,以2019年海南省酒店入住率為例,第二季度則出現斷崖式下跌,第三季度和第四季度雖有回升,但也不足60%,僅從酒店入住率來看,海南酒店資源閑置較為嚴重,峰會議程結束后,組織部分嘉賓對海南兩個康養項目進行考察,發現第二季度的入住率都不夠運營成本。



     海南省2019年全年灑店平均入住率為56.14%


    普吉島每月酒店入住率(2017-2018)

     C9 Hotelworks公布的報告, 2019年數據顯示普吉島:全年平均酒店入住率為 70.08%。

     也就是說,同類型的海島旅游區,普吉島的酒店入住率,全年要比海南高10%,而我們看到,如果再強調“候鳥”,海南第一季度的入住率最多只有不到10%的提升空間,而分攤到全年,再增長2.5%,是增長的極限,如果能夠達到普吉島的酒店入住率,則海南的發展空間,比“候鳥“至少要高四倍以上。

     氣候條件,海南全年均適合發展康養



    來源:天氣網,2020年普吉島天氣數據統計



來源:天氣網2020年??谑刑鞖鈹祿y計分析



來源:天氣網2020年三亞市天氣數據統計分析



來源:天氣網2020年五指山市天氣數據統計分析


來源:《海南康養氣候條件評估報告》數據分析

     從氣象條件分析,海南省氣象局、海南省衛生健康委員會發布的《海南康養氣候條件評估報告》分析指出:從氣候環境康養角度出發,綜合考慮氣候、空氣質量、生態環境等方面影響,構建了氣候康養指數,分別統計分析了2016~2019年海南省除三沙市外的18個市縣及北京、哈爾濱、貴陽、西雙版納、南寧和昆明等全國23個城市(共41個城市)的氣候康養指數并進行對比,得出以下結論:

     (1)從各月康養氣候條件看,一年中各月份海南的氣候康養指數均排在前列,康養氣候條件優于國內絕大部分城市。11月到第二年4月,幾乎全省各市縣的氣候康養指數都排在全國41個城市的前20位,康養氣候優勢顯著;5~10月海南中部和北部大部分市縣的氣候康養指數排在全國41個城市的前20位,康養氣候條件優于全國大部分城市。

     (2)從四季康養氣候條件看,海南四季的康養氣候條件均優于國內絕大部分城市。尤其是冬季和春季,全省各市縣的氣候康養指數幾乎都排在全國41個城市的前20位,康養氣候優勢顯著。

     (3)從全年康養氣候條件看,全省各市縣的氣候康養指數均排在41個城市的前20位,康養氣候條件優于全國絕大部分城市。

     (4)從空間分布上看,海南省各市縣康養氣候條件以中部五指山、白沙和瓊中最優,此區域人體舒適度、空氣質量、生態狀況均較好。

     (5)從時間分布上看,五指山11月康養氣候條件最優,其次為白沙11月、保亭12月、五指山3月和12月。春、夏、秋三季中部的五指山、瓊中、白沙等康養氣候條件全省最優,冬季中部的五指山、白沙和南部的三亞、保亭,康養氣候條件全省最優。

由“候鳥康養”向“全時康養”轉變

     海南康養度過了發展的初期,隨著自貿港建設的推進,海南康養進入了一個新的發展階段,需要有新的方式,新的思維,新的模式,“候鳥康養”作為海南康養發展的初級階段,讓全國人民認識海南,起了一定的作用,但隨著海南的發展,“候鳥康養”導致的矛盾日益突出,并給海南康養產業帶來的巨大的資源浪費,并給海南的日常管理帶來巨大的難題,在“候鳥”季節,海南人滿為患,各種服務資源均達到極限,而過了以后,為了應對這種人口流入高峰所配置的服務資源,如城市交通、安保、環衛等,過后則大量處于閑置,不僅在物業上造成浪費,也為服務資源配置帶來了巨大的挑戰,因人太多,服務不到位導致投訴,影響形象的事情,時有發生。

     我們研究世界上最大的養老社區,美國太陽城,大家只關注美國太陽城的概念和模式,卻很少有人關注到,美國太陽城所在的地區,是氣候條件非常惡劣的沙漠地區,最高氣溫能達到44度,其氣候條件遠比海南更差,但美國太陽城入住了數十萬老人,是世界知名的養老社區。



來源:天氣網,美國太陽城所在的鳳凰城15天預報數據


     未來90天,鳳凰城的天氣預報:高溫持續40度以上,低溫則在24-28度之間。鳳凰城氣候干燥,年平均溫度居全美主要城市之首,屬亞熱帶沙漠氣候。鳳凰城平均每年有89天的溫度超過100華氏度(38攝氏度),從六月到九月幾乎全部時間都在此列。2019年12月26日,位列2019年全球城市500強榜單第40名。

     從美國太陽城的氣候和環境條件來看,海南比鳳凰城更有優勢,這說明,能夠留住人的,氣候和環境條件是重要因素,但還有更多的留住人的理由,美國太陽城的案例,值得我們深入研究。

     結合海南的情況,中健聯康養研究院提出,海南康養向“全時康養”、“生態康養”轉變,海南相對于全國來說,三大核心資源:海洋資源、熱帶雨林、民族文化等,都是非常寶貴,同時又有吸引力的優質資源,過度強調“候鳥”而忽略了海南本身所擁有的優勢資源,并不有利于海南康養產業的發展。過度強調“候鳥”導致海南其他季度人數過少,服務資源配置不到位,島外的人就更不愿意來,從而形成了一個惡性循環,海南需要打破這個循環,建立起另一個資源高效配置的新循環。

     海南康養產業發展需要新思維新模式

     服務資源配置難,除第一季度,其他時間已有的服務資源閑置較多,特別是在海南房地產限購以后,中健聯康養研究院經過實地調研發現,康養行業非常迷茫,雖然長線看好海南的發展,但眼下的生存壓力日益增大,此前,房地產的開發思維成為海南康養產業發展的主流思想,賺大錢、賺快錢成了海南項目的特色,而作為康養配套,則很少有開發商會愿意大投入去做,服務的缺失,也是影響海南康養產業發展的重要因素之一。

     中健聯康養研究院對海南的康養產業相關政策研究后發現,政府調控的目的,是希望海南經濟發展不依靠房地產,希望來海南的企業都能夠有長線思維,做好服務,從而形成良性的發展,建立海南特色的發展模式。

改變當前海南康養產業發展的現狀是一件極其困難的事情,不僅需要康養企業努力,也需要全社會改變此前因宣傳“候鳥康養”對海南形成的思維定勢,同時需要政府提供有針對性的政策支持,如為海南康養產業做服務的,包括但不限于研究、咨詢、服務等企業,提供政策上的支持,比如,在第二季度以后其他兩個入住率較低的季度,提供機票補貼,讓更多的人在非"候鳥”季節來海南,體驗和感受海南的海洋、熱帶雨林、民族文化等。從政策上努力,改變客流集中在一季度的現狀,努力讓客流分配到其他季節。

     關于海南康養思維的創新,首先,海南政府限購常態化態度要明確,引導開發企業往轉型持有經營方向發展,努力做好服務,吸引更多的人留在海南,而不是為了銷售房地產,把心思都花在研究尋找政策漏洞,以達到銷售房產的目的。其次,政策支持,為海南康養發展提供醫療、健康管理、文化娛樂、旅游休閑、咨詢顧問等服務的服務型企業發展。其次,加大對全國的宣傳力度,停止“候鳥康養”的宣傳,轉變大家思維定勢中認為:海南只能冬天去,其他季節去都太熱,不適合去海南,甚至沒有去過海南的人,都持這種觀點。長期在海南住的人介紹,海南三亞,全年只有一個季節,夏季,也就是說,冬天去三亞,是夏天,夏天去三亞,也是夏天,三亞還是那個三亞,只是所處的季節變化,感受會有不同,但并不能因此否定三亞其他季節就不能去。而???,則有春天和夏天兩個季節,全年并沒有特別高溫的時候,特別是比北京、上海、武漢、長沙、重慶等城市夏天更加舒適。

     而海南康養商業模式的創新,要建立在新時期,持有經營的大環境下來設計和創新新的模式,中健聯康養研究院針對持有經營模式,研發設計了康養+保險的新模式,新模式設計,適合海南以及全國非房地產開發用地建設的康養項目,包括各類康養小鎮、康養社區等。新模式源于世界盈利能力最強的新西蘭萊曼的商業模式,并參考了國內最早的會員制養老社區北京太申祥和山莊,結合國內的監管政策要求,經過多輪行業專家和律師論證,以及實踐調研,證明新模式是可行的,是符合我國監管政策的模式。

     “康養+保險”新模式,是引入保險公司,來完善康養產品和服務的設計,借助保險的金融資質和國家保險基金等的保障,從而形成新的康養商業模式。

     “康養+保險”新模式,是客戶向服務商購買包括房間居住權在內的康養服務時,服務商同時為客戶向保險公司購買保險,保險公司承諾在一定期限后,向客戶兌現承諾,如30年以后,購買康養服務的資金全額或部分返還等。詳細的模式,有興趣了解的可以和中健聯康養研究院交流。

     2021中國生態康養博鰲峰會已經圓滿結束,希望以此為起點,在海南康養產業發展的新時期,引入新思維,建立新模式,形成政府、企業、客人等多方共贏的發展模式。

     來源:中健聯康養研究院



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